Efterfrågan på fastigheter

Ur mikroekonomins perspektiv avser fastighetsefterfrågan mängden fastighetsråvaror som fastighetskonsumenter (inklusive produktions- och affärsorienterade konsumenter och enskilda konsumenter) är villiga att köpa och kan köpa till en viss prisnivå under en viss period. Den efterfrågan som här nämns skiljer sig från efterfrågan i vanlig mening, men avser efterfrågan med betalningsförmåga, det vill säga effektiv efterfrågan. Ur ett makroekonomiskt perspektiv avser fastighetsefterfrågan samhällets totala efterfrågan på fastighetsmarknaden och hela samhällets eller en regions totala efterfrågan på fastigheter under en viss period, inklusive den totala mängden fysiska objekt och totala värdebeloppet.

Oavsett om fastighetsjättarna erkänner det eller inte är det ett obestridligt faktum att fastigheter är en vinstdrivande bransch. Så, var kommer fastighetsförlusten ifrån? Författaren insåg två kanaler och två stora medel för fastighetsjätten att få enorma vinster på sitt "high talk".

De så kallade två kanalerna.

Så fort marken spekuleras kan det inte byggas bostäder i luften, men mark är en begränsad resurs. Därför betyder den som får de begränsade markresurserna vem som styr initiativet till fastighetsutveckling. Ännu viktigare är att begränsningen av markresurser avgör dess enorma uppskattningsutrymme. Författaren tror att detta förmodligen är en viktig orsak till den frekventa födelsen av "Land King"-rekordet förra månaden: spekulationer i mark, väntan på uppskattning och göra enorma vinster på det.

Chen Huai, chef för China Institute of Urban and Rural Construction Economics, anser att nyckeln till utvecklarnas oväntade vinster inte är kostnaden. En viktig källa till "oväntade vinster" är markuppskattning. Han beräknade ett konto och antog att marken för ett fastighetsprojekt köptes för två år sedan till ett golvpris på 2000 yuan per kvadratmeter. Vid tidpunkten för försäljningen kan golvpriset ha stigit till 5000 yuan, med en nettoökning på 3000 yuan per kvadratmeter. Kontot som beräknas är väldigt intuitivt, vilket inte bara förklarar varför utvecklare är galna i markspekulation, utan också förklarar en av kanalerna för oväntade fastighetsvinster.

För det andra, spekulationer om bostadspriser. Om bostadspriset är högt blir vinsten hög; om bostadspriset är lågt blir vinsten låg, och effekten blir omedelbar. Därför har spekulation om bostadspriser alltid varit en "våldsam" kamp för enorma vinster av utvecklare. För att höja huspriserna måste de gå till ytterligheter.

De nyutvecklade byggnaderna till salu hängs alla med bländande "alltid ljusa ljus" över en natt, vilket skapar en känsla av brådska i potentiella köpares hjärtan, vilket stimulerar deras lust att köpa hus; Utvecklare guidar och utför själva, och anställda köar för att köpa hus över natten, vilket gör den falska situationen med bostadsbrist förvirrande; Överge moral, samvete och socialt ansvar, gå i krig bar överkropp, predika att "skilsmässa, samboende och husköp med en älskarinna driver också på den inhemska efterfrågan", "att köpa ett hus är patriotiskt och räddar landet", "bostäder till överkomliga priser stör. fastighetsförordnandet", och så vidare. Alla hajpar och skriker efter höga bostadspriser för att tjäna enorma vinster.

Ett av de två sätten är att fånga den vita vargen med ingenting. Enligt den årliga Hurun Wealth List har fastighetsbranschen producerat det största antalet nouveau riche-hushåll de senaste åren. Författaren menar att en av de viktigaste anledningarna till att fastighetsbranschen är så produktiv och uppstickare är att fastighetsbranschen kan "börja från noll" genom att "täcka den vita vargen med ingenting".

Vissa djärva utvecklare kan låna en stor summa pengar från banken, sedan ta mark från regeringen och sedan överföra den för att göra en stor vinst, eller direkt utveckla bostäder och sedan tjäna mer. Andra lånar pengar av vanliga människor för att skydda deras liv - sociala fonder etc., tar mark och utvecklar fastigheter, tjänar enorma vinster med offentliga medel och lägger offentliga medel i stormen av fastighetsutveckling.

Med uppkomsten av fastigheter har korrupta tjänstemän relaterade till fastighetsutveckling också blivit skjutna. För inte så länge sedan utlöste mutan av fastighetsutvecklare en politisk jordbävning i Macheng, Hubei, som involverade en rad korrupta tjänstemän, inklusive Deng Xinsheng, sekreterare för CPC Macheng Municipal Committee, Xu Shengxian, Machengs vice borgmästare, Xia Guisong, direktör från den kommunala byggnadsbyrån, Xiong Wenjian, biträdande direktör, och Tao Xingwen, sekreterare för den kommunala fastighetsbyrån. Varför mutar fastighetsutvecklare lokala tjänstemän? Eftersom lite mutor kan hjälpa dem att tjäna enorma vinster från den lokala regeringens "politiska lutning".